GESTIONE LOCAZIONI

Avete un immobile da affittare ma avete il timore di imbattervi in un inquilino moroso? Niente paura: la nostra agenzia è in grado di effettuare una adeguata selezione della clientela potenziale offrendovi adeguate referenze e garanzie.

Attraverso una partnership con una società specializzata inoltre siamo in grado di proporre una formula ‘salva affitto’ che vi assicura in caso di morosità o di danni all’immobile* (maggiori informazioni presso i nostri uffici). Ci occupiamo inoltre della stipula del contratto a norma di legge e della relativa registrazione per via telematica all’Agenzia delle Entrate direttamente presso i nostri uffici.

Disponiamo anche di una formula per la gestione dei patrimoni immobiliari concessi in locazione. Se avete già un potenziale inquilino e dovete stipulare il contratto a norma di legge offriamo, ad un prezzo particolarmente vantaggioso, anche il solo servizio di stipula e di registrazione del contratto di locazione.

CERTIFICAZIONI ENERGETICHE*

La nostra agenzia, attraverso la collaborazione con professionisti abilitati, è in grado di fornirne l’Attestato di Certificazione Energetica in tempi rapidi ed a prezzi assolutamente vantaggiosi.

L'Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) è un documento resosi ormai obbligatorio sia per la vendita che per la locazione di un immobile.

Tutti gli annunci commerciali (compresi quelli dei privati) devono riportare l'indice di prestazione energetica (IPE) dell’immobile e la classe energetica corrispondente contenute nell'A.P.E. a pena di sanzioni molto elevate.

*servizio gestito da aziende e professionisti esterni

SERVIZI CATASTALI

Ottenere copia della planimetria catastale o conoscere la rendita catastale di un immobile è diventato semplice e veloce.

Attraverso la collaborazione di professionisti affiancati al nostro studio siamo in grado di fornire in tempi rapidi visure catastali, ricerche urbanistiche su condoni e sanatorie, di reperire atti notarili e di effettuare visure ipotecarie.

CONSULENZA TECNICA*

Uno staff di professionisti (notai, avvocati, geometri e architetti) è in grado di rispondere a qualsiasi suo quesito e di far fronte a qualsiasi esigenza di carattere immobiliare.

Prima, durante e dopo la compravendita potrete sempre contare sulla consulenza di un professionista di riferimento per ogni tipo di necessità.

* servizio gestito da aziende e professionisti esterni

ASSISTENZA PER ACQUISTO IN ASTA

L’acquisto di un immobile battuto all’asta è un’ opportunità concreta per poter comprare a prezzi, spesso, molto inferiori rispetto a quelli di mercato.

Tuttavia questo tipo di operazione richiede un’attenta valutazione ed è pertanto utile affidarsi alla consulenza di un professionista o di un’agenzia con una specifica esperienza in questo campo.

La nostra agenzia ha messo a punto una formula particolarmente interessante per orientare e fornire assistenza e consulenza prima e durante l’acquisto in asta.

USUFRUTTO E NUDA PROPRIETA'

L’acquisto della nuda proprietà di un immobile è oggigiorno un’opportunità molto interessante per effettuare un sicuro investimento immobiliare.

La vendita della nuda proprietà di un immobile consente al venditore di mantenere il diritto di abitare la casa (o di affittarla) per tutta la vita (o per un periodo prestabilito nel caso di usufrutto a tempo determinato). Il vantaggio per chi vende la nuda proprietà è quello di ottenere subito denaro contante dal proprio immobile ma senza cambiare casa.

Chi acquista invece ha il vantaggio di comprare ad un prezzo molto conveniente (il valore della nuda proprietà è proporzionale all’età dell’usufruttuario) e dunque di fare un investimento altamente remunerativo e dall’elevato valore sociale. Grazie ad una collaborazione con CASANUDA.IT , agenzia leader nel mercato della nuda proprietà siamo in grado di fornirvi un servizio altamente professionale per la vendita o per l’acquisto della nuda proprietà.

HOME STAGING E PROGETTAZIONE *

L’Home Staging è l’arte di allestire un immobile in modo adeguato in vista di una vendita. Questa pratica, in voga negli USA già dagli Anni Ottanta, sta ultimamente prendendo piede anche in Italia. Si tratta di un servizio personalizzato semplice ma efficace che permette di ottenere risultati concreti con tante idee e pochi soldi valorizzando una casa in vendita.

Chi vende un immobile dovrebbe infatti rendersi conto che può avere un vantaggio se l’immobile viene presentato in un certo modo. Non si tratta di ristrutturare un immobile o di cambiare completamente l’arredo, ma di adottare -consigliati da un esperto- piccoli accorgimenti in grado di rendere l’ambiente più accattivante. Grazie alla collaborazione con un architetto specializzato in home staging siamo in grado di offrire questo servizio a coloro i quali sono interessati a promuovere al meglio la vendita del loro immobile.

Se invece intendete acquistare un immobile da ristrutturare possiamo fornirvi la consulenza di un architetto progettista oppure farvi ottenere da imprese del settore preventivi competitivi per la ristrutturazione, anche con la formula ‘chiavi in mano’.

Vai al sito dell'architetto

* servizio gestito da aziende e professionisti esterni

VALUTAZIONI E PERIZIE IMMOBILIARI

Conoscere il corretto valore commerciale del proprio immobile è fondamentale per chi è intenzionato a vendere o affittare. Grazie alla profonda conoscenza del mercato locale siamo in grado di fornirvi sempre una reale ed attendibile valutazione del vostro immobile.

La valutazione a scopo vendita è sempre fornita per iscritto e gratuitamente. Su richiesta effettuiamo perizie di patrimoni immobiliari anche per dispute ereditarie e/o divisioni.

PROMOZIONE E PIANO DI VENDITA

Molto spesso quando un immobile fatica a trovare un acquirente è perche' non viene proposto nella maniera corretta attraverso efficaci strumenti di marketing.

Noi di On House sappiamo esattamente come affrontare con successo l’attuale mercato immobiliare. Per questo motivo affianchiamo ai canali tradizionali (banca dati, stampa locale, cartellonistica, depliants e volantini) i canali web: sito istituzionale, Google AdWords, i più importanti portali immobiliari ad elevata visibilità (immobiliare.it, casa.it, subito.it, ecc.) ed i social network (facebook, twitter, instagram, ecc.).

Per ogni immobile che ci viene affidato in esclusiva elaboriamo un efficace piano di vendita fornendo al venditore una consulenza altamente personalizzata ed un puntuale report sull’andamento delle trattative.

RICERCA IMMOBILI

Districarsi tra migliaia di annunci e di offerte a volte può rivelarsi molto dispersivo.

Avere un unico referente di fiducia, in grado di comprendere esattamente il tipo di immobile che state cercando, rende invece la ricerca più piacevole, veloce e concreta.

La nostra agenzia offre gratuitamente un servizio personalizzato per la ricerca di immobili sia in vendita che in affitto.

MUTUI E FINANZIAMENTI*

La ricerca del mutuo o del finanziamento più adatto alle proprie esigenze è un aspetto fondamentale per chi è in procinto di acquistare casa.

E’ possibile effettuare senza alcun impegno, un’analisi* relativa alla fattibilità della richiesta di mutuo in funzione della propria posizione retributiva, alle proprie credenziali ed alla rata che si è disposti a pagare mensilmente.

* servizio gestito da aziende e professionisti esterni

PROMOZIONE E COMMERCIALIZZAZIONE OPERAZIONI IMMOBILIARI

La nostra agenzia ha messo a punto un elaborato ed incisivo programma di promozione e di commercializzazione dedicato specificatamente ai cantieri e alle operazioni immobiliari. Grazie all’esperienza maturata negli anni, siamo oggi in grado di offrire un servizio efficace ed altamente professionale.

Per emergere in un mercato saturo di offerte è infatti fondamentale l’utilizzo di una adeguata comunicazione pubblicitaria, innovativa e di impatto.

Scegliere On House come partner per le vendite di un cantiere è la scelta in grado di garantire il successo commerciale di qualsiasi operazione immobiliare.

CONTRATTUALISTICA ED ASSISTENZA ALLA VENDITA

Tutte le pratiche relative alla compravendita, dalla stipula del contratto al rogito notarile, sono gestite direttamente da uno staff di professionisti per garantirvi un concreto risparmio di tempo e per evitarvi qualsiasi preoccupazione.

La nostra contrattualistica è sempre aggiornata con le leggi vigenti ed è studiata attentamente da professionisti qualificati in modo tale da fornirvi tutele adeguate per affrontare la compravendita con la giusta serenità. Forniamo assistenza prima, durante e dopo la compravendita.

ON HOUSE offre inoltre un servizio molto vantaggioso per tutti i privati che hanno concluso o stanno per concludere in autonomia una trattativa e che necessitano di una consulenza personalizzata per la stipula del preliminare di compravendita e per il disbrigo di tutte le pratiche, ivi compresa la registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.

AFFITTO CON RISCATTO \ RENT TO BUY

Affitto con riscatto, rent to buy e preliminare di compravendita con effetti anticipati sono delle formule contrattuali atipiche che stanno avendo molto successo in questo particolare momento storico.

L’inquilino, futuro proprietario, sottoscrivendo uno di questi contratti ha la possibilità di entrare subito in possesso di un immobile versando solo una piccola quota (solitamente da 7 al 10% del prezzo della casa) e delle rate mensili per un periodo di tempo fissato contrattualmente (generalmente dai 12 ai 48 mesi) da decurtarsi in tutto o in parte (a seconda del tipo di contratto stipulato) dal saldo finale.

In questo modo il futuro proprietario accantona tra anticipo iniziale e versamenti mensili una somma tale da permettergli -al momento del rogito- di richiedere alla banca una percentuale di mutuo decisamente inferiore a quella che dovrebbe invece richiedere se acquistasse l’immobile nell’immediato.

Oltretutto questa formula consente di creare uno "storico creditizio" per l’acquirente che si troverà a richiedere un mutuo, al termine del periodo concordato, dimostrando alla banca di essere stato in grado di sostenere il pagamento mensile di una somma simile alla rata di mutuo che si troverà poi a dover pagare.

Il vantaggio per il venditore che decide di optare per uno di questi contratti è quello di avere un numero elevato di potenziali acquirenti (aspetto da non sottovalutare in questo momento di mercato) oltre ovviamente all’introito immediato ottenuto dall’incasso dei canoni e all’alleggerimento delle spese di gestione ordinaria. La nostra agenzia è in grado di fornire una consulenza ed una assistenza precisa e puntuale per la stipula e la gestione di questi tipi di contratto.

Guarda gli immobili in affitto con riscatto